5月，进入传统销售淡季，但是苏州置业者的热情，却被拉到了一个新高度。

这还得归功于，园区几大热门的出量，比如，建发缦月、绿城云庐、润月雅筑，总价高达千万，但是入市即清盘，还有不少人没抢到。

实际上也并非所有盘都热销，这也是当下苏州楼市普遍存在的一个现象，分化严重。比如，产品一般、地段一般的项目，降价促销，也没有水花，去化难度相当大。

(资料图片仅供参考)

➢ 新房成交方面，园区以一己之力，扭转局面，整体稍有上涨，5月成交4617套，环比涨幅2.67%。

▲新房成交数据

➢二手房成交全面回落，5月成交6858套！环比跌幅14.85%。

▲二手房成交数据

再来看看价格方面， 今年5月苏州市区新房均价约28510元/㎡，相比上月27679元/㎡的均价，环比涨幅3% ，不过从纯新盘的预售证来看，不少板块的房价都在走高，比如园区的湖东和独墅湖均已上5.2W+，高铁新城又多了一个3W+的盘。

接下来，具体来看苏州主城六区的成交均价，六大区中3涨3跌。

园区成交均价为44827元/㎡，环比 涨17.14%

新区成交均价为27352元/㎡，环比 跌17.47%

姑苏区成交均价为35221元/㎡，环比 涨1.79%

相城区成交均价为24159元/㎡，环比 涨5.49%

吴中区成交均价为25424元/㎡，环比 跌7.62%

吴江区成交均价为22295元/㎡，环比 跌0.53%

想要买房的各位，看看苏州还有哪些在售盘！原本自己想买的楼盘还在吗？

1

工业园区

楼市的躁动，还得看园区核心！

园区核心红盘如 华润润月雅筑、绿城云庐、建发缦月 的产品来看，皆是清一色的大面积产品，总价动辄上千万，但仍旧是首开即罄、一房难求，中签率一度低到7.3%。

除此之外 斜塘三兄弟 也加入混战，成绩比不上园区核心热门楼盘买房人比房多，但比其他区域来说还是略高一筹的。

2

姑苏区

姑苏区因为新盘稀缺，整个区域也没有什么动作，不少想留在姑苏区的购房者正在等下一批新盘入市。

不过，在刚刚过去的土拍上， 姑苏区又拍下3宗地 ，2宗位于平江新城，1宗位于沧浪新城。

值得一提的是，沧浪新城自世茂运河城（2012年开盘）后， 已经有10年左右未有宅地出让了，板块一直处于房荒阶段 。

沧浪新城，配套成熟，有名校： 苏州市沧浪中学（立达西校区） ，有地铁，周边还有 世茂广场、万达广场、苏州市中医院。

该宗地块位于运河边，地铁旁，地块素质较高，此前是娱乐康体用地，又调整为 商住用地 。板块内潜在大量的置换客户，该宗地块的价格也昭示沧浪新城新的房价格局。

3

高新区

如果说5月份的热度是园区给的，那么6月份就要看狮山了。

据悉，狮山仁恒、朗诗、建发等新项目很快要入市了，大有这边唱罢，我登场的意思，而且狮山能否破5W，就看这批次新盘的备案价了。

除了改善选择的狮山板块，浒关新盘的成交量也比较高，一是这里新盘扎堆，二是价格还是洼地，三是，板块配套比较完善，所以不少刚需、刚改都选择在这里购房，可供买房人挑选的余地也比较大。

4

相城区

了解苏州成交的买房人都会注意到，相城新房的成交量是六大区中比较高的，目前板块位置靠近核心，价格还是洼地，所以在相城买新房的人并不少。

作为区域内热度比较高的高铁新城， 时隔一年半，终于迎来了纯新盘，大悦繁华图来了，从此，板块内又多了一个3W+的楼盘 。

另外，相城区作为幅员比较辽阔的区域，新盘单价从1字头到3字头均有，买房人可以根据自己的需求，好好挑一挑。

5

吴中区

吴中区，作为苏州比较大的新盘供应区，在售新盘多，选择余地也大。

不过，随着板块的分化，价值差距也越来越大，就比如吴中的价值高地吴中太湖新城，房价在不断被刷新，是不少改善很看好的板块。

下半年，太湖新城不少地块也将迎来新的动作。

6

吴江区

吴江在整个苏州来说，不论是供应还是需求量都比较大，尤其是乡镇板块，距离主城远，但是价格1字头，甚至不到1字头，地缘客户居多，也是卖的火热。