主持人/文：李阳

4月21日，“专家称生育率降低不只因为房价高”、“专家称二套房政策是在帮助富人”、“专家建议去旅游独家城市买房”、“现在是买房的好时候吗？”等多个话题词登上微博热搜，引发全网热议。

而这些热议话题，均来自于一场凤凰网财经《封面直播》与中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏的对话。

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在本次对话中，孟晓苏首先对当前的房地产市场情况进行了解读。孟晓苏表示，目前楼市总体上还不是“小阳春”，因为整体上楼市还是处于低迷期，虽然一季度有所回升，但回升的幅度不大。“去年整个房地产销售额从18.2万亿一路下跌到13.3万亿，丢掉了大约5万亿的销售额，现在还没有从这个坑里“爬”出来。

针对当前的楼市，孟晓苏认为可以用“等待”两个字来概括——无论是银行、老百姓，还是政府，都在“等待”楼市好转。

孟晓苏同时还提出了房地产调控政策的优化建议。他表示，现在的房地产是“一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”，很滑稽。孟晓苏认为，只有把掐住脖子的这只手放开，做好人工呼吸，病人才能慢慢缓过来了。

孟晓苏还表示，现在二套房贷政策是在帮助富人。“一些地方政府限制第二套房贷款，把贷款的首付比例和利息提得很高，二套房首付款要80%以上，这样一来，就把贷款变成不是贷给普通百姓和穷人，而是贷给富人。”

除了房贷政策，在被问及西双版纳的房子是否可买时，孟晓苏给出了肯定的答复，并建议如果有闲钱，要去旅游度假的地方买房，不光能住还能保值和增值

对于“年轻人不想生孩子，其实是因为房价太高”这个观点，孟晓苏称造成生育率降低不光是因为房价，而是生育欲望的问题。女性有自主能力，要忙着上班自己干事业的时候，可能会让生育欲望降低。

以下为凤凰网财经《封面直播》对话孟晓苏精彩内容集锦：

“银行、老百姓、政府都在盼望房市好转”