你大爷永远是你大爷，自带流量的天河，今天终于甩出了王炸宅地，员村一横路地块。

地块原定下午3点才开拍，但刚刚就录得30轮报价，提前被顶上了封顶总价21.8552亿元，约合57281元/㎡，跻身广州宅地楼面地价TOP 2！最终竞得人，则须要后续摇号才能确定。

(相关资料图)

而早在地块开拍之前，网上就有消息传出，报名参拍的企业达35家（含部分马甲），而地块从底价到封顶价只需30轮报价……

好家伙，都还不够一人报价一次，你说怎么会不封顶？

01

珠城+金融城"夹攻"

黄金地段YYDS

员村一横路地块，位于黄埔大道中以南、员村一横路/华快以东，西面一路之隔就是珠江新城东区，东面为金融城西区规划范围，这地段还能有谁？

而且它的交通相当便利，除了便捷通行现有的黄埔大道、华快，地块北侧还有员村一横路公交总站，步行约500米还能到地铁13号线白马岗站（在建），你细品。

没错，地块同时也靠近华快，或多或少都会有汽车噪声、尾气的影响，但摆在黄金地段面前，这些缺点都显得不那么碍眼了。

再加上，地块占地仅有14052.45㎡，计容建面38154.44㎡，体量不大，去货压力也相应小。容积率3.4，相比珠江新城动辄＞5的容积率，可谓低密又舒适。

最新航拍可见，地块内部除了部分树木之外已大致平整，后续处理好这些树之后差不多就可以直接开挖，开发难度不算大。

在此之前，地块曾用于VLAB壹号大院（创意园），今年1月仍在运营中。更早之前则是广东省工业设备安装公司，因此在今年供地蓝皮书中，地块以该公司命名。

今年3月，地块调整控规，原占地仅9242㎡的住宅用地，在相邻的原行政办公用地调整为居住用途之后，整个地块扩容至12232㎡，增加兼容商业用途，限高100米，并配建一所9班幼儿园等少量公服设施。

对于拿地开发商而言，无疑增大了开发项目的盈利空间。

02

马场+二棉厂盘活

片区价值还能继续挖

毫无疑问，珠江新城、金融城都是当下天河乃至广州最靓的仔，但在两大板块交界的片区，现状的界面可能和大家相像的有一定落差。

走过花城大道的应该都不会陌生，虽然说这条路贯穿珠江新城、金融城，但往东到过了员村一横路之后就断头，住宅小区、城中村、旧厂房等同框，面貌相当混杂。

△珠江新城与金融城交界地带现状

不过，这一片区域的华丽转身，也已经提上了日程。

早在今年年初，位于花城大道以北、员村一横路以东的第二棉纺厂（二棉厂）地块更新改造项目实施方案，就已获得市城市更新领导小组会议审议通过。

项目规划分为东、西两区，以微改造+全面改造的方式活化利用二棉厂旧厂区。

其中，东区被列为市第三批历史建筑的部分车间，微改造为以人工智能、数字经济、科技创新孵化为主题的TIT智慧园，目前已进驻广州图书馆分馆以及部分相关企业、网红餐饮等。

△二棉厂东区（TIT智慧园）

临近员村一横路的西区则实施全面改造，打造为中国人工智能（广州）产业园。

计划在建成后5年内，园区入驻企业实现总产值约1160亿元，税收贡献约125亿元，吸引就业人口约3万人，将带来部分就近置业的需求。

△中国人工智能（广州）产业园建设效果图

另一方面，5月发布的《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告提到，通过珠城东区联动珠城核心区与金融城，融合数字消费、数字科创、绿色休闲等功能，将珠城东区打造成“公园+”“体育+”的综合发展特色片区。

△珠江新城东区研究范围

尤其吸引眼球的是，公告还提及“盘活存量用地”。这么说吧，目前整个珠城东区，存量用地大致只有马场地块，并且地块在4月已经标图入库。

马场地块光是占地面积就超38万㎡，对于寸土寸金的珠江新城，这是实打实的巨无霸。

△马场地块航拍

而且关于该地块的盘活，早就有消息指有可能落地SKP，有望为珠城东区增加高端购物中心，提升珠城东区城市界面，是优化片区城市设计的重要一环。

更重要的是，马场地块与员村一横路地块相距仅约350米，中间就隔了华快、现状停车场，高端商业对日后开发住宅项目肯定加分不少。

简单说，二棉厂+马场两大项目地块的盘活加持之下，员村一横路地块在可预见的未来，能享受到的利好相当亮眼，成为流量王也就一点都不奇怪了。

03

一手住宅缺货

新项目售价会冲15万+/㎡？

当然，员村一横路地块被争抢，还有一个很重要的原因：周边一手住宅缺货。

看，地块附近的在售一手住宅项目，目前仅有天麟府臻林，而且还是只有少量尾货，均价约15万/㎡。

△天麟府臻林周边航拍

二手方面就比较参差，既有报价6万+/㎡的华颖轩、7万+/㎡的跑马地花园，也有10万-12万/㎡放盘的兰亭荟苑、星汇雅苑，这和楼盘规划、楼龄等因素都有关。

对于一手住宅缺货的珠城、金融城交界地带，新宅地补充、封顶楼面价才57281元/㎡，体量不大又有巨大的盈利空间，你是房企的话你抢不抢？

△地块周边二手楼

在市场总体平稳的情况下，如果新开发产品足够亮眼，售价对标天麟府臻林也不是不可能。

或者退一步说，怎么样都能卖个10万+/㎡吧！你觉得呢？